株式会社ダイレクト

これからの時代にマッチした画期的なシステムが開発されました。

あならなら、自分の住まいを住宅ローンで支払いますか？それとも10年で支払いますか？

個人的な事由、社会情勢の変化、雇用の不安定、先行き不透明な時代に対応でき、資産の中で最も価値の高い住まいを10年に一度なおし、人生設計を見直す為にも有効なシステムです。
当社で当システムを契約し新築から10年未満で概ね50％で売却、残りの住宅ローンを完済した後、ライフスタイルに合わせた住まいを新築する内容のシステムです。
また人生の安全策、時流の対応の為に新築を止め賃貸に住み替えることもできます。

あなたがイメージする写真、バース、図面があればどのような住まいも可能です。世界に１つだけの自邸の夢が叶います。（自社ブランドの住宅、全メーカー・全ブランドのチョイス設計、同等設計施工可能、マンション、その他住宅）また同業他社より確実に安く建てられます。

●建物は設計が最も重要です。良い設計が出来なければもちろんよい施工は実現しません。当社の優秀な専門スタッフにより、設計から施工、アフタメンテまで責任を持っておこなっています。

	特典1	10年未満での売却対応の為全国・地方不動産情報ネットに登録し、即答します。
	特典2	2棟目のご契約の際は現住まいの下取り制度があります。（不動産鑑定評価基準による）
	特典3	新築後10年未満の売却後、住まいの再契約の方に対して、残住宅ローン金利の一部を当社で負担致します。
	特典4	建物20年点検書の配布により毎年1回の定期点検を致します。
	特典5	建物10年完全保証。瑕疵担保責任範囲による保証。（天変地異以外）
	特典6	設備5年完全保証。指定2か所の設備を完全保証します。
	特典7	定期的に情報誌配布。建築から不動産等々の情報を定期配布します。
	特典8	ご契約の際は、基本設計から本契約を無料実施。どのようなメーカー、ブランドの設計でも可能です。（チョイス設計、同等設計）
	特典9	同業他社より安く建てます。
	特典10	都市銀行の住宅ローンのお取り次ぎ致します。もちろん住宅金融公庫のご利用も可能です。
	特典11	その他、ご指定の特典を契約時にご協議の上お付け致します。（特典には、制約がございます。）

　メリット

　?10年間以上の定期借地借家契約です。

　?希望地域、希望住宅（各住宅メーカー）は自由に選択できます。

　?設計から仕様デザインまでオール自由です。

　?価格は一般の賃貸と同様です。

ご希望の地域ご希望の住宅、マンションのメーカー等々ご記入ください。

10年間の定期借地、借家契約ですので少々厳しい審査です。
保証人が2名から3名必要です。（公正証書契約）

ご希望の地域と、土地（面積）をお選び下さい。
セレクトが決定した時点で当社において、すべての協議に入ります。（賃貸価格の設定、当社買取、地主直接の賃貸）

ご希望の住まいのセレクトは　(1)全住宅メーカーより　(2)建築家の設計により施工は入札形式　(3)分譲マンションのセレクト　(4)その他のセレクト　＊同上セレクトにおいての設計・施工の監理は全て当社で行います。（工事価格の決定、賃貸価格の設定、etc）

(1)土地賃貸の条件　(2)建物賃貸の条件　(3)その他
全ての賃貸借条件を協議調整致します。（決定）
＊建設は賃貸人の思考で決定できます。
＊変更においての増額、減額により賃貸借条件が異なる場合もあります。（構造、意匠、設備、内装、外構、その他）

事前協議の内容をすべて御納得頂いた後に賃貸借契約になります。
(1)契約は10年以上で行います　(2)敷金は3ヵ月から6ヵ月分です　(3)保証金は50万から200万円以内が必要です。但し保証金は契約満期後お返し致します　(4)賃貸料金は完工後入居前より発生いたします。　＊賃貸料金（土地、建物）を希望予算に合わせる逆提案もございます。（契約内容は賃貸、管理、保証、点検）

賃貸者は施主と同じです。自分で新築を建てる思考で建設に参加頂けます。もちろん地鎮祭からご参加頂けます。

賃貸人は最低10年間、自邸としての住まいとなりますので、厳格な工事を行う為にも毎週1回の工程会議の参加をお願い致しております。より良い建設の為にこれは是非お願いしております。

賃貸人ご希望の住まいが完成するまで、徹底した検査システムで、後納得頂けるまで手直し、補修を行い、お受け致します。合意順位1、賃貸人、2、施主となります。

厳しい検査と手直しで御納得頂いた住まいですので、愛着が持てます。全く自分の家と同じ気分でお住み頂けます。（＊この時点で月額の賃貸料金が発生致します。）

毎年1回の建物定期点検（20年間）と瑕疵担保責任保証10年無料保証制度があります。建物の一切の補修費はありません。＊但し自損は有料となる場合があります。その他は保険対応となります。

10年後の満期時は(1)新たな契約を行うことで同住宅にお住まい頂けます。　(2)同住宅（土地、建物）を買い取ることも出来ます。＊この場合土地のみ賃貸の方法もあります。
?完全退去（補修施工、敷金、保証金の精算）

ライフスタイルに合わせて、1に戻り、同賃貸内容において契約、新築できます。今後とも当システムをご愛顧頂き「人生3回以上」の住まいをご考慮下さい。